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上海2016年楼市政策:防范房价过快上涨

上海2016年楼市政策:防范房价过快上涨  

  中国证券网讯 日前,上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表开了一个总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。

  据21世纪经济报道1月14日报道,上海市发改委、房管局的决策代表,特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧,并特别提到要防范房价过快上涨。而研讨会上,决策层也明确提出从严执行限购、二套房贷政策。

  种种迹象表明,在总体趋松向好的政策定调下,作为一线城市的上海或是个例外,这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。

  刚刚过去的2015年,上海楼市异常火爆,成为房价涨幅位居全国第二的城市(仅次于深圳)。

  根据同策咨询研究部的数据,2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米,同比暴增54.9%,全年商品住宅成交均价为31545元/平方米,同比增长16.9%。其中成交量则创下2010年以来近6年的新高,成交均价则再创历史新高,并且迈入3万元/平方米以上的时代。

  土地市场的表现也是如此。2015年,上海经营性用地成交面积为881万平方米,环比2014年下跌34.5%,成交幅数为101幅,较2014年减少48幅,全市经营性用地成交金额为1333亿元,环比2014年下跌12.4%。

  2015年,上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米,环比上年大涨37.7%,达到了历史最高点。

  总体来看,张宏伟介绍,上海楼市和土地市场2015年的表现高于预期,且2016年上半年的上涨压力依然明显。

  考虑到上海存在房价过快上涨的风险,上海市发改委和房管局的领导特别提到要严防房价过快上涨,并严格执行限购、二套房政策。

  除了上海楼市政策从紧,研讨会上,上海决策部门也注意到上海楼市2015以来出现的新情况,并就其争取与会代表意见,亦明确提出比如防范金融领域违规操作给楼市带来的金融风险。

  参会人士介绍,现在的P2P平台在全国发展得比较快,这些平台募集的资金一部分用于开发贷,一部分用于房贷,这些都将加强房地产购房杠杆。P2P作为金融领域的新生产品,监管层面之外,也将对楼市产生新风险。

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